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發表者 徐 **, 2017/10/06 17:42:57
 
 
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發表者 鍾 **, 2017/03/03 10:15:30
 
 
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發表者 鍾 **, 2017/03/03 10:15:19
 
 
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台中人口數飆長，即將成為全台第二大城市，捷運綠線也預計明年底即將試營運，並於2020年可全線通車。以往交通到哪建設就到哪，影響整體房市的發展，台中捷運沿線各站周邊的房價表現更是備受矚目。

中信房屋北屯崇德加盟店范怡蒨經理表示，隨著台中捷運綠線即將通車，台中地區捷運沿線周邊500公尺範圍，該地區房價已經稍稍上漲，自捷運開始興建以來，北屯區、文心路、崇德路至南屯一帶，房價已經漲了3、4波。

范怡蒨指出，以屋齡二十幾年的中古屋為例，原價一坪約落在15至16萬左右，受到台中捷運綠線影響，已上漲至約莫一坪18至19萬元。目前台中的北區、北屯區「G5天津路」、「G6崇德」兩站趨勢傾向緩漲，至於南屯、西屯及逢甲一帶則因本身房價稍高，原為一坪17至18萬元左右，近期也稍稍上漲至一坪約莫落在20萬元上下。

范怡蒨表示，台中捷運的興建雖帶動整體房價上漲，不過受到捷運高架的影響，捷運沿線有些路段房屋受到噪音問題，亦或是大樓窗外直接看得到捷運軌道，因風水上不看好，有些屋主也相當忌諱，因此這些房屋較不受歡迎。但若業者想要進場做買賣，現階段以捷運沿線來看，附近區域發展性都還算不錯，因交通便利的緣故，日後脫手也不會太困難。

至於要業主進場該選購中古屋還是新屋？范怡蒨說明，依照不同的用途可作不同的選擇，若是以投資導向為主，選購新大樓做為出租用途是不錯的好選擇，一般人租屋也喜歡選擇外表較美觀的房子，日後脫手也比較容易，唯一的缺點就是新建案價格難免較高，像是捷運宅新大樓一坪落在25至26萬左右，與中古屋相較之下仍有一段差距﹔反之若是短線投資導向的業主，則可選擇中古屋作為目標下手。

范怡蒨最後也提到，受到交通便利性的影響，台中整體房市呈現上漲的趨勢，也順勢帶動了人潮及錢潮，受到台中捷運即將開通的影響，投資台中不動產抗跌且保值，縱觀長期房價應也會呈現增長的趨勢。

下面附上一則新聞讓大家了解時事

外資連3個月呈現淨匯出，引發市場擔憂台股恐湧現賣壓，對此，金管會主委顧立雄5日在立法院財委會表示，目前外資淨匯出部分，沒有出現異常，而且內資比重已提高至7成，顯示台股仍持續維持動能。

立法院財委會5日邀請金管會主委顧立雄、財政部長許虞哲、國發會主委陳美伶等就「如何具體提升政府及民間的投資，落實加速投資台灣」進行專題報告，並備質詢。

不過，根據金管會統計，外資在7月開始轉為淨匯出，7月淨匯出 9.4 億美元，8月淨匯出擴大至 29.3 億美元，9月雖然匯出金額略減，但也有 23.07 億美元，並已連續3個月呈現淨匯出，累計前9月外資淨匯入約 72.35 億美元。

不僅如此， 10 月第一個交易日外資也淨匯出了 8.9 億美元，創去年 12 月 28 日以來單日淨匯出最大量，市場擔憂恐造成台股賣壓？對此，顧立雄認為，國際資金流動本來就是正常的事情，我國現行對外匯的管制相當低，因此，國際資金在自然流動範圍內，不需要太緊張。

他還強調，台灣是資本市場自由國家，「總不能叫外資只能匯進來，不能把錢匯出，我們是這種國家嗎？」顧立雄還說，目前外資淨匯出部分，也沒有出現異常，而且內資占股市交易量比重已增至7成，顯示台股仍持續維持動能。

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